Quais são as vantagens do seguro fiança locatícia?

Este seguro é uma opção de garantia de locação que pode tornar mais ágil a aprovação do seu contrato, além fornecer maior segurança para o proprietário do imóvel. É um serviço que pode ser contratado para aluguéis residenciais, comerciais e não-residenciais (consultórios, escritórios, etc).

Para alugar um imóvel, a Lei do Inquilinato, de 1991, permite que o proprietário exija do locatário apenas um tipo de garantia para assegurar o cumprimento do contrato. As garantias possíveis são fiador, caução em imóvel ou em dinheiro depositado em caderneta de poupança e seguro fiança locatícia. Esta última é a opção preferida do locador.

O seguro fiança locatícia dispensa fiador e evita que você desfalque suas economias para reunir dinheiro suficiente a três aluguéis, supondo que seja necessário fazer depósito-caução.

O futuro inquilino, o proprietário e a administradora do imóvel podem contratar esse serviço, cabendo ao primeiro o pagamento do seguro.

Quais são as condições para contratar o seguro fiança locatícia?

Para contratar um seguro fiança locatícia, seu nome não pode constar de nenhum cadastro de inadimplentes e você não pode ter antecedentes criminais. Além disso, é necessário comprovar renda três vezes superior ao valor do aluguel.

Caso a sua renda não seja suficiente, as seguradoras costumam aceitar a composição com até duas pessoas que venham a ocupar o imóvel, ou ainda com uma outra pessoa ou familiar que não vá morar ou dividir o escritório com você.

No caso de locações comerciais, além da empresa, e havendo sócios, estes poderão ser locatários solidários.

Pagamento do aluguel e encargos em dia pode significar descontos na renovação do seguro. As seguradoras, em geral, oferecem um tipo de bonificação para os bons pagadores.

A boa convivência com os locatários se traduz também em alguns mimos. A contratação da cobertura básica do aluguel mais outras garantias adicionais costumam ser acompanhadas da oferta de serviços gratuitos, por exemplo, de chaveiro, bombeiro, eletricista, gasista, vidraceiro, etc. Em alguns municípios, o inquilino pode ter descontos com empresas de mudança.


Quais são as garantias do seguro fiança locatícia?

A cobertura básica é o pagamento do aluguel para o proprietário do imóvel, na eventualidade de o inquilino atrasar ou não pagar. Também podem ser contratadas coberturas adicionais. Entre as principais estão:

• condomínio;
• IPTU;
• água;
• gás canalizado;
• luz;
• danos ao imóvel;
• pintura interna;
• pintura externa – para imóveis residenciais e não-residenciais do tipo “casa”, onde o locatário ocupa a sua totalidade;
• multa por rescisão contratual.

Quem escolhe as coberturas é sempre o proprietário do imóvel. É importante lembrar que pedir simplesmente todas as coberturas possíveis e imagináveis poderá encarecer o custo do seguro e dificultar o aluguel do imóvel.

O locatário, por sua vez, deve se informar sempre sobre as coberturas que o proprietário pretende contratar. Dependendo do seu perfil, ele pode argumentar que não é necessária a pintura interna, caso não tenha filhos pequenos, que adoram rabiscar as paredes.

Outra cobertura que pode ser dispensada é a de multas por rescisão contratual, quando o contrato de locação prevê a saída do inquilino antes do prazo, sem multa. Se as contas de luz e gás ficarem com o CPF do locatário, coberturas para esses riscos também não são necessárias. O bom senso de ambas as partes deve prevalecer na contratação do seguro.

Fonte: http://www.tudosobreseguros.org.br